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मैं एक निर्माणाधीन संपत्ति की बुकिंग के लिए गृह ऋण प्राप्त करना चाहता हूं। क्या आप कृपया मुझे मार्गदर्शन कर सकते हैं कि इसके बारे में कैसे जाना जाए? मैं निर्माणाधीन संपत्ति के लिए गृह ऋण पर कर लाभ कब प्राप्त कर पाऊंगा?
पहली और सबसे महत्वपूर्ण बात जो आपको सुनिश्चित करनी चाहिए वह यह है कि उस विशेष परियोजना के लिए जाने का निर्णय लेने से पहले परियोजना को आईसीआईसीआई, एचडीएफसी, या एसबीआई जैसे कुछ बड़े ऋणदाताओं द्वारा अनुमोदित किया गया है। इससे यह सुनिश्चित हो जाएगा कि प्रथम दृष्टया तकनीकी उचित परिश्रम उनके सक्षम व्यक्तियों की टीम द्वारा किया गया है, जिसे आर्थिक रूप से पूरा करना किसी व्यक्ति के लिए संभव नहीं है।
कृपया ध्यान दें कि तकनीकी उचित परिश्रम यह सुनिश्चित नहीं करता है कि परियोजना के पूरा होने में वादा की गई समय सीमा से अधिक कोई देरी नहीं होगी। किसी भी परिस्थिति में आपको संपत्ति के लिए पूरा भुगतान नहीं करना चाहिए, भले ही डेवलपर आपको खरीद मूल्य पर भारी छूट दे रहा हो। निर्माण कार्य पूर्ण होने की प्रगति के आधार पर भुगतान किया जाना चाहिए।
ऋणदाता आम तौर पर पूर्णतया सहमत नहीं होंगे गृह ऋण का संवितरण शुरुआत में और ऋण राशि का वितरण किया जाएगा जो निर्माण की प्रगति से जुड़ा हुआ है। यह हमेशा सलाह दी जाती है कि संपत्ति के लिए निर्माण-लिंक्ड योजना अपनाएं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपका एक्सपोज़र अनुपातहीन होने के बजाय संपत्ति के पूरा होने के चरण के अनुपात में है।
एक के लिए गृह ऋण निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए, बैंक नियमित ईएमआई शुरू होने तक बिल्डर को किए गए प्रत्येक भुगतान पर आपसे ब्याज लेगा। इस ब्याज को प्री ईएमआई कहा जाता है. प्री-ईएमआई एक निर्माणाधीन संपत्ति के लिए लिए गए गृह ऋण पर देय साधारण ब्याज है, जहां ऋण संवितरण निर्माण के चरण से जुड़ा होता है। प्री-ईएमआई की इस राशि में कोई मूल घटक नहीं है और यह केवल अब तक वितरित ऋण की राशि पर ब्याज के रूप में है। वास्तविक ऋण चुकौती, नियमित ईएमआई के रूप में, आम तौर पर तभी शुरू होगी जब पूरी ऋण राशि बिल्डरों को वितरित कर दी जाएगी जो आम तौर पर निर्माण पूरा होने के साथ मेल खाती है।
कुछ ऋणदाता आपको वितरित ऋण की प्रत्येक किश्त (हिस्से) के लिए अलग से ईएमआई का भुगतान शुरू करने की अनुमति दे सकते हैं। आपने जो भी विकल्प (ईएमआई या प्री-ईएमआई) चुना हो; पुनर्भुगतान अब तक वितरित की गई वास्तविक राशि पर आधारित होगा।
जहां तक कर लाभ का सवाल है, आपको गृह ऋण चुकाने के लिए निर्माण अवधि के दौरान कोई लाभ नहीं मिलेगा। कर लाभ ब्याज और ऋण का पुनर्भुगतान केवल उसी वर्ष से शुरू होता है जिसमें निर्माण पूरा हो जाता है और कब्ज़ा ले लिया जाता है। पूर्व ईएमआई ब्याज के संबंध में कर लाभ का दावा कब्जे के वर्ष से शुरू होने वाली पांच समान किस्तों में निर्धारित सीमा के भीतर वर्ष के लिए नियमित ब्याज के साथ किया जा सकता है।
बलवंत जैन एक कर और निवेश विशेषज्ञ हैं और उनसे jainbalwant@gmail.com और ट्विटर पर @jainbalwant पर संपर्क किया जा सकता है।
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प्रकाशित: 04 अप्रैल 2024, 10:48 पूर्वाह्न IST
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