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ए से जुड़े विभिन्न शुल्क क्या हैं? गृह ऋण आवेदन पत्र?

-संयम वर्मा

समग्र लागत के व्यापक दृष्टिकोण के लिए गृह ऋण आवेदन से जुड़े विभिन्न शुल्कों को समझना महत्वपूर्ण है। यहाँ प्रमुख घटक हैं:

प्रक्रमण फीस: यह एकमुश्त, गैर-वापसी योग्य शुल्क है जो ऋण आवेदन प्रसंस्करण के समय देय होता है, आमतौर पर ऋण राशि का 0.5% से 1% तक होता है।

कानूनी शुल्क और मूल्यांकन शुल्क: ये संपत्ति दस्तावेजों की कानूनी जांच की लागत को कवर करते हैं। यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति कानूनी बाधाओं से मुक्त है। कानूनी शुल्क अलग-अलग होते हैं और कानूनी सत्यापन प्रक्रिया की जटिलता पर निर्भर करते हैं। मूल्यांकन शुल्क में संपत्ति का बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए उसका मूल्यांकन शामिल होता है। यह ऋणदाता द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए लिया जाता है कि संपत्ति का मूल्य मांगी गई ऋण राशि के अनुरूप है।

स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क: ये शुल्क भारत के राज्यों में अलग-अलग हैं और आपके नाम पर संपत्ति को कानूनी रूप से पंजीकृत करने से जुड़े हैं। स्टांप शुल्क एक राज्य-विशिष्ट शुल्क है, और पंजीकरण शुल्क संपत्ति के मूल्य पर आधारित होते हैं।

बीमा प्रीमियम: अप्रत्याशित घटनाओं से सुरक्षा के लिए ऋणदाताओं को आपसे गृह ऋण बीमा या बंधक सुरक्षा बीमा जैसे बीमा लेने की आवश्यकता हो सकती है। प्रीमियम एक अतिरिक्त लागत है जिस पर विचार करने की आवश्यकता है।

कृपया ध्यान दें कि गृह ऋण पर कोई फौजदारी/पूर्वभुगतान शुल्क नहीं है।

मैं संपत्ति के मूल्य का कितना प्रतिशत गृह ऋण स्वीकृत होने की उम्मीद कर सकता हूं?

-अनुरोध पर नाम रोक दिया गया

भारतीय बाजार में, संपत्ति के मूल्य का वह प्रतिशत जिसके लिए आपको होम लोन स्वीकृत किया जा सकता है, आमतौर पर 75% से 90% तक होता है। हालाँकि, यह कई कारकों के आधार पर भिन्न हो सकता है जिन पर ऋणदाता आपकी पात्रता का आकलन करते समय विचार करते हैं।

ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी): एलटीवी अनुपात ऋण राशि को प्रभावित करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है। यह संपत्ति के मूल्य के उस प्रतिशत को दर्शाता है जिसे ऋणदाता वित्तपोषित करने को तैयार है। आम तौर पर, भारत में ऋणदाता 75-90% का एलटीवी अनुपात प्रदान करते हैं, जिसमें 80% एक सामान्य बेंचमार्क है। शेष राशि, जिसे डाउन पेमेंट के रूप में जाना जाता है, को घर खरीदार द्वारा वित्त पोषित किया जाना चाहिए।

आय और पुनर्भुगतान क्षमता: आपकी पुनर्भुगतान क्षमता निर्धारित करने के लिए ऋणदाता आपकी आय का मूल्यांकन करते हैं। अधिक आय के परिणामस्वरूप अक्सर बड़ी ऋण स्वीकृति होती है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप प्रस्तावित गृह ऋण का प्रबंधन आराम से कर सकें, वे आपके निश्चित मासिक दायित्वों, जैसे मौजूदा ऋण भुगतान और अन्य देनदारियों पर विचार कर सकते हैं।

इतिहास पर गौरव करें: आपका क्रेडिट स्कोर एक महत्वपूर्ण कारक है. एक अच्छा क्रेडिट इतिहास वित्तीय अनुशासन को इंगित करता है और उच्च ऋण राशि के लिए मंजूरी की संभावना को बढ़ाता है। ऋणदाता आम तौर पर एक निर्दिष्ट सीमा से ऊपर क्रेडिट स्कोर वाले आवेदकों को प्राथमिकता देते हैं, अक्सर 750 या उससे अधिक के आसपास।

रोजगार स्थिरता: नौकरी में स्थिरता और स्थिर आय महत्वपूर्ण हैं। ऋणदाता लगातार रोजगार इतिहास वाले उधारकर्ताओं को प्राथमिकता देते हैं।

आयु और ऋण अवधि: आपकी उम्र अधिकतम ऋण अवधि निर्धारित करने में भूमिका निभाती है, जो बदले में ऋण राशि को प्रभावित करती है। युवा आवेदकों को लंबी ऋण अवधि का लाभ मिल सकता है, जिससे संभावित रूप से पात्र ऋण राशि में वृद्धि हो सकती है।

इन कारकों को समझने और अपनी वित्तीय प्रोफ़ाइल को मजबूत करने की दिशा में काम करने से उच्च ऋण राशि के लिए आपकी पात्रता में सुधार हो सकता है, जिससे आप एक सुविज्ञ निर्णय ले सकेंगे।

अनुज शर्मा आईएमजीसी के मुख्य परिचालन अधिकारी हैं

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अपडेट किया गया: 26 नवंबर 2023, 11:56 अपराह्न IST

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