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गृह ऋण खरीदारों को महंगे होम लोन का बोझ या तो ऊंची ब्याज दरों या एक्सटेंशन के रूप में उठाना पड़ा है। पिछले दो वर्षों से, नए प्रवेशकों और मौजूदा उधारकर्ताओं के लिए होम लोन अधिक महंगा हो गया है।

पिछले 20 महीनों में रेपो रेट 4% से बढ़कर 6.5% हो जाने से कर्ज का बोझ बढ़ गया है। गृह ऋण उधारकर्ता जैसे-जैसे ईएमआई बढ़ती गई और ऋण की अवधि बढ़ती गई, कभी-कभी सेवानिवृत्ति की आयु से भी आगे निकल गई। बैंकबाजार एस्पिरेशन इंडेक्स, एक वार्षिक अध्ययन जो साल-दर-साल लोगों की प्रमुख आकांक्षाओं का अध्ययन करता है, से पता चला कि सर्वेक्षण के आधे से अधिक उत्तरदाताओं ने अपनी ब्याज दरों में 1-3% की वृद्धि देखी और उनकी ईएमआई लगभग रु. 2000-रु.10,000 तक बढ़ें।

“औसतन, जिन उधारकर्ताओं ने 7% की औसत ब्याज दर के साथ अपना ऋण शुरू किया था, दर में बढ़ोतरी के बाद यह 9.5% तक बढ़ गया है। ईएमआई भी 158 रुपये प्रति लाख बढ़ गई है 775 से 932 प्रति लाख, “अधिल शेट्टी ने कहा।

मौजूदा उधारकर्ताओं को दरों में बढ़ोतरी के दबाव से निपटने के लिए क्या करना चाहिए?

BankBazaar.com के सीईओ आदिल शेट्टी ने कहा, “दरों में बढ़ोतरी के दबाव से निपटने के लिए, मौजूदा उधारकर्ता कम होम लोन दरों पर स्विच करने का विचार कर सकते हैं और बोझ को कम करने के लिए ऋण का एक हिस्सा समय से पहले चुकाना जारी रख सकते हैं।”

भारतीय रिजर्व बैंक की मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) ने इस साल पांचवीं बार प्रमुख नीतिगत दर को 6.5 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रखने का फैसला किया है। रेपो दर में अंतिम संशोधन फरवरी 2023 में हुआ था, जब इसे 0.25% आधार अंक की बढ़ोतरी के बाद 6.5 प्रतिशत तक बढ़ा दिया गया था।

होम लोन समय से पहले चुकाने के फायदे

चूंकि बैंक अधिकांश वित्तीय साधनों पर आपकी कमाई की तुलना में गृह ऋण के लिए अधिक ब्याज दरें लेते हैं, इसलिए कम रिटर्न देने वाले निश्चित आय वाले साधनों में निवेश करने के बजाय गृह ऋण का समय से पहले भुगतान करना और ब्याज पर बचत करना उचित हो सकता है।

होम लोन समय से पहले चुकाने के नुकसान

तक की कर कटौती के लिए आप पात्र हैं होम लोन के ब्याज भुगतान पर प्रति वर्ष 2 लाख रु. यह आपको करों को लगभग कम करने में मदद करता है यदि आप 20% और 30% के उच्च आयकर ब्रैकेट में हैं तो 40,000 और 60,000 प्रति वर्ष। यदि आप होम लोन का समय से पहले भुगतान करते हैं तो आप इस कर लाभ से वंचित हो सकते हैं।

अस्वीकरण: ऊपर दिए गए विचार और सिफारिशें व्यक्तिगत विश्लेषकों के हैं, न कि मिंट के। हम निवेशकों को सलाह देते हैं कि वे कोई भी निवेश निर्णय लेने से पहले प्रमाणित विशेषज्ञों से जांच कर लें।

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प्रकाशित: 19 दिसंबर 2023, 12:50 अपराह्न IST

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