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मैंने 2012 में आवासीय संपत्ति ए और 2013 में दूसरी बी खरीदी 62 लाख और क्रमशः 75 लाख। नवंबर 2022 को मैंने एक पंजीकृत उपहार विलेख के माध्यम से संपत्ति ए अपने पिता को और संपत्ति बी अपनी मां को उपहार में दी। अब मैं दोनों संपत्तियां बेचना चाहता हूं और अपनी अनुक्रमित लागत को बैंक में एफडी के रूप में रखना चाहता हूं और कर बचाने के लिए कर योग्य पूंजीगत लाभ को छोटे फ्लैटों में निवेश करना चाहता हूं। फ्लैट A का विक्रय मूल्य है 1 करोड़ और फ्लैट बी के लिए है 2 करोड़. क्या मैं कई संपत्तियां खरीद सकता हूं और दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर बचा सकता हूं?

चूंकि आपके माता-पिता अब संबंधित संपत्तियों के मालिक हैं, इसलिए निवेश उनके नाम पर किया जाना चाहिए। दोनों संपत्तियों की बिक्री पर प्राप्त लाभ को दीर्घकालिक माना जाएगा क्योंकि दोनों संपत्तियों के लिए आपकी और आपके माता-पिता की संयुक्त होल्डिंग अवधि 24 महीने से अधिक है।

कर कानूनों के अनुसार व्यक्तियों और एचयूएफ की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर से छूट का दावा कर सकते हैं आवासीय संपत्ति यदि अनुक्रमित पूंजीगत लाभ को किसी अन्य आवासीय घर को खरीदने या निर्माण करने के लिए निवेश किया जाता है। नई आवासीय गृह संपत्ति में निवेश मौजूदा संपत्ति की बिक्री की तारीख से दो साल के भीतर किया जाना चाहिए। यदि आप स्व-निर्माण के लिए जाते हैं या निर्माणाधीन संपत्ति बुक करते हैं तो तीन साल की अधिक समय सीमा उपलब्ध है।

यद्यपि कानून के अनुसार एक आवासीय घर के संबंध में पूंजीगत लाभ को दूसरे आवासीय घर में निवेश किया जाना चाहिए, करदाताओं के पास निवेश करने का एकमुश्त विकल्प है दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दो आवासीय मकानों में एक आवासीय मकान की बिक्री पर, बशर्ते कि दीर्घकालिक पूंजी की राशि दो करोड़ रुपये से अधिक न हो। तो आपके माता-पिता दोनों एक घर की बिक्री से होने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ को दो आवासीय घरों में निवेश करने और ऐसे दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर बचाने के लिए जीवन में एक बार मिलने वाले इस अवसर का लाभ उठा सकते हैं।

बलवंत जैन एक कर और निवेश विशेषज्ञ हैं और उनसे jainbalwant@gmail.com और ट्विटर पर @jainbalwant पर संपर्क किया जा सकता है।

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अपडेट किया गया: 29 नवंबर 2023, 09:21 AM IST

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