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मेरी माँ ने अपनी सारी अचल संपत्ति और शेयर छोड़ दिये मुझे और मेरी बहन को 10 लाख. हालाँकि, ए आग महीनों पहले हमारे पुश्तैनी घर में आग लग गई और हम मूल वसीयत हासिल नहीं कर सके। चूंकि वसीयत पंजीकृत हो चुकी है, इसलिए उसकी प्रति प्राप्त कर सकेंगे। इसे प्राप्त करने की प्रक्रिया क्या है और ऐसी प्रति की कानूनी वैधता क्या होगी?

-अनुरोध पर नाम रोक दिया गया

हम समझते हैं कि आपकी मृत माँ द्वारा निष्पादित वसीयत पंजीकरण के लिए प्रस्तुत की गई थी। हम मानते हैं कि वसीयत संबंधित उप-रजिस्ट्रार के पास जमा है जिसने इसे ‘पंजीकृत’ के रूप में प्रमाणित किया होगा।

इस मामले में, आप दोनों वसीयत की पंजीकरण संख्या बताते हुए वसीयत की प्रमाणित सत्य प्रति प्राप्त करने के लिए संबंधित उप-पंजीयक के कार्यालय में आवेदन कर सकते हैं। वसीयत की प्रमाणित सच्ची प्रति को लागू कानूनों के तहत द्वितीयक साक्ष्य के रूप में माना जा सकता है।

सिविल कोर्ट से आवश्यक अनुदान प्राप्त करने के समय, आपकी मृत माँ की वसीयत को उन गवाहों के हलफनामे के माध्यम से साबित करना आवश्यक होगा जिन्होंने प्रासंगिक समय पर वसीयत को प्रमाणित किया था।

मेरे पास एक सहकारी आवास सोसायटी में एक फ्लैट है। मैं अमेरिका जा रहा हूं और फ्लैट बेचना चाहता हूं। क्या मुझे इसके लिए विक्रय अनुबंध पंजीकृत करने की आवश्यकता है? किसी सहकारी समिति में फ्लैटों की पुनः बिक्री की शर्तें क्या हैं?

– अनुरोध पर नाम छुपाया गया

प्रचलित कानून के अनुसार, किसी भी मूल्य की अचल संपत्ति में स्वामित्व अधिकार का हस्तांतरण 100 या उससे अधिक का भुगतान केवल एक पंजीकृत उपकरण द्वारा ही किया जा सकता है। इसलिए, दी गई परिस्थिति में, फ्लैट के बिक्री समझौते के पक्षों को उप-रजिस्ट्रार ऑफ एश्योरेंस के संबंधित कार्यालय के साथ उपकरण ‘सेल डीड’ पर मुहर लगाने और पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी।

तथ्य यह है कि फ्लैट एक सहकारी आवास सोसायटी के भीतर स्थित है, दोनों सदस्य जो अपने सदस्यता अधिकारों को स्थानांतरित करने का इरादा रखते हैं और साथ ही इच्छुक खरीदार को सदस्यता के हस्तांतरण से पहले सोसायटी के लागू उपनियमों का पालन करना होगा। सोसायटी के उपनियमों के संदर्भ में कुछ दस्तावेज़।

आराधना भंसाली रजनी एसोसिएट्स में पार्टनर हैं।

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प्रकाशित: 19 दिसंबर 2023, 12:48 पूर्वाह्न IST

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