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बिल्डर-खरीदार समझौते में नामांकित व्यक्ति को जोड़ने की क्या संभावनाएं और निहितार्थ हैं?

-अनुरोध पर नाम रोक दिया गया

संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों की रक्षा करना प्रत्येक व्यक्ति के लिए सर्वोपरि है, और बिल्डर-खरीदार समझौते की बारीकियों को समझना महत्वपूर्ण है। आदर्श परिदृश्य में, बिल्डर-खरीदार समझौते सहित किसी भी समझौते में शामिल सभी पक्षों की सूची होनी चाहिए। यदि आवंटी या क्रेता का नाम निर्दिष्ट है, तो आम तौर पर आवंटी को वारिस, निष्पादक और प्रशासकों को शामिल करने की अनुमति देने का प्रावधान है।

उदाहरण के लिए, आइए शर्मा के काल्पनिक मामले पर विचार करें, जो बिल्डर-खरीदार समझौते के माध्यम से एक संपत्ति खरीदता है, और उसका नाम आवंटी के रूप में उल्लिखित है। अपने परिवार के हितों को सुरक्षित करने के लिए, शर्मा के पास समझौते में अपने उत्तराधिकारियों को शामिल करने का विकल्प है, जिससे यह सुनिश्चित हो सके कि वे उनके असामयिक निधन की स्थिति में संपत्ति में उनके अधिकार, शीर्षक और हित का दावा कर सकें। हालाँकि, नामांकन के महत्व को पहचानते हुए, शर्मा किसी भी अप्रत्याशित घटना के मामले में अपने उत्तराधिकारियों को स्पष्ट रूप से नामित करते हुए समझौते में एक अलग खंड जोड़ने का विकल्प चुन सकते हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि हालांकि नामांकित व्यक्ति की अस्थायी स्थिति होती है, लेकिन यदि वसीयत किए बिना उसकी मृत्यु हो जाती है, तो सभी उत्तराधिकारी आवंटी की संपत्ति के हकदार होते हैं।

बिल्डर-खरीदार समझौता आम तौर पर आवंटी या खरीदार के उत्तराधिकारियों, निष्पादकों और प्रशासकों को शामिल करने की अनुमति देता है। आवंटी की असामयिक मृत्यु की दुर्भाग्यपूर्ण घटना में, उसके उत्तराधिकारियों के पास समझौते में निर्धारित अनुसार, बिल्डर से संपत्ति में अपने अधिकार, शीर्षक और हित का दावा करने का कानूनी अधिकार है। इसे सक्रिय रूप से संबोधित करने के लिए, आवंटी समझौते में एक अलग खंड जोड़कर स्पष्ट रूप से नामांकन दर्ज कर सकता है। यह नामांकन आवंटी को अपने चुने हुए उत्तराधिकारियों को निर्दिष्ट करने की अनुमति देता है जिनके पास अप्रत्याशित घटना के मामले में संपत्ति पर दावा होगा।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि नामांकन एक अस्थायी व्यवस्था प्रदान करता है, लेकिन यदि आवंटी की वसीयत बनाए बिना मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति के कानूनी अधिकार अंततः विरासत कानूनों द्वारा शासित होते हैं। ऐसे मामलों में, सभी उत्तराधिकारियों का मृत आवंटी की संपत्ति पर समान अधिकार होता है, जो संपत्ति लेनदेन में विचारशील संपत्ति योजना के महत्व को मजबूत करता है।

आदित्य चोपड़ा मैनेजिंग पार्टनर हैं और अमय जैन विक्टोरियम लीगेलिस-एडवोकेट्स एंड सॉलिसिटर में वरिष्ठ सहयोगी हैं।

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प्रकाशित: 20 दिसंबर 2023, 09:50 अपराह्न IST

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